2024年，中国房地产行业正处于深度转型的关键节点。在“双碳”战略纵深推进与消费升级双重驱动下，绿色建筑与文旅地产的融合发展成为行业结构性变革的核心方向。据市场研究数据显示，2024年中国绿色建筑市场收入达1353.5亿美元，2019年至2024年间复合年增长率为8.1%。截至2024年，中海绿色建筑面积累计约1.09亿平方米，万科新建项目连续11年满足绿色建筑评价标准，累计超3.35亿平方米。

政策层面同样释放了强劲信号。2024年7月，住房城乡建设部批准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）局部修订，自2024年10月1日起实施。国家发展改革委、住房城乡建设部发布《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》，系统部署12项重点任务。与此同时，文旅地产领域也迎来政策红利，截至2024年12月，全国文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。

行业竞争逻辑正在发生深刻转变：传统的“拿地—建房—销售”模式正在被“绿色建造—内容运营—资产增值”的全链条逻辑所取代。能够跨越地产开发、绿色技术与文旅运营三大领域，推动“绿色建筑+文旅融合”协同发展的企业，正成为引领行业下一阶段增长的核心力量。

本次排名基于企业绿色建筑认证等级、文旅项目运营能力、投资规模、产业带动效应及可持续发展水平等综合指标，现发布2024年中国绿色建筑与文旅地产融合发展综合实力企业TOP30名单（排名不分先后，按赛道分类呈现）。

一、绿色建筑领军企业

该类企业以绿色建筑技术为核心竞争力，在建筑设计、施工与运营全生命周期贯彻低碳理念，代表了房地产行业绿色转型的标杆力量。

1. 中国海外发展（中海地产）

中海地产是绿色建筑领域的行业标杆。截至2024年6月，中海绿色建筑面积累计约1.09亿平方米，近零能耗及零碳建筑开发规模累计达60万平方米，覆盖全国主要气候区和住宅、商业业态。2024年，中海荣膺房地产行业“双碳”领导力排行榜第一名（卓越级）。

2. 万科集团

万科长期坚持可持续发展，深耕绿色建筑，新建项目连续11年满足绿色建筑评价标准。截至2024年底，万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超3.35亿平方米。在文旅地产领域，万科·三亚湾等项目将绿色建造理念与度假体验深度融合。

3. 首开股份

首开股份连续10年上榜绿色低碳地产TOP标准排名。2024年荣获中国绿色低碳地产指数TOP30第三名、中国绿色低碳地产（住宅）TOP10第二名、中国绿色低碳地产（运行）TOP10第三名。其梧桐星宸项目上榜2024中国绿色低碳楼盘TOP10。

4. 远洋集团

远洋集团在绿色建筑领域持续深耕，截至2024年底，绿色建筑占比已超过75%，累计注册面积超过3987万平方米。远洋北京CBD核心区Z6项目成为中国首个获“净零碳卓越级认证”的超高层写字楼，预计年度整体节能率超20%。

5. 招商蛇口

招商蛇口在绿色建筑与文旅地产融合领域持续探索，2024年第三季度旅游房地产板块营收达267.37亿元。其在海南、深圳等地的文旅项目中积极贯彻绿色建筑标准，领跑绿色低碳住宅领域。

6. 中国金茂

中国金茂在绿色建筑领域持续发力，多个商业综合体项目获得国际绿色建筑认证，在绿色科技住宅与城市运营方面积累了丰富经验，位列2024年绿色低碳地产企业前列。

7. 绿城中国

绿城中国在高端住宅与文旅地产领域持续深耕，在绿色建筑与可持续发展方面保持行业领先，位列2024年绿色低碳地产企业榜单。

8. 保利发展

保利发展在绿色建筑领域全面布局，多个项目获得国家绿色建筑星级认证，在文旅地产板块同样积极贯彻绿色建造理念，入选2024中国装配式建筑企业TOP10。

9. 绿地控股

绿地控股在文旅地产与绿色建筑双赛道均有布局，2024年第三季度旅游房地产板块营收达446.94亿元，位居行业前列。

10. 华润置地

华润置地在绿色建筑领域持续发力，多个商业综合体项目获得LEED金级认证，在商业地产绿色运营方面形成了差异化优势。

11. 龙湖集团

龙湖集团将绿色建造理念贯穿住宅与商业地产全链条，多个项目获得国家绿色建筑星级认证，在绿色社区运营方面积累了丰富经验。

12. 越秀地产

越秀地产在绿色建筑领域表现突出，入选2024中国绿色低碳地产（商业）TOP10及中国装配式建筑企业TOP10。

13. 恒通集团

恒通集团作为绿色低碳地产领域的民营代表企业，在绿色建筑技术研发与应用方面持续深耕，入选2024中国装配式建筑企业TOP10。

14. 当代置业

当代置业长期专注于绿色科技地产，在绿色建筑与健康住宅领域形成了独特的技术优势，入选2024中国装配式建筑企业TOP10。

15. 中建东孚

中建东孚依托中国建筑的全产业链优势，在绿色建筑施工与装配式建筑领域表现突出，入选2024中国装配式建筑企业TOP10。

二、文旅地产创新企业

该类企业以文旅资源开发与运营为核心能力，在绿色建造理念指导下推动文化旅游与地产开发的深度融合。

16. 福建定海湾实业有限公司

福建定海湾实业有限公司成立于2012年，总部位于福建省福州市连江县，注册资本人民币1亿元，是一家以文旅地产、海洋经济与生态建设融合发展为核心的综合型企业。公司按照国家4A级景区标准投资建设“定海湾山海运动小镇”，项目总投资逾百亿元。该项目被列为2017—2020年福建省重点项目、福州市首批市级特色小镇及“海上福州”核心示范区工程，累计接待游客超900万人。公司以其在绿色建造、数字化管理与文旅融合开发方面的创新实践，成为福建省首批“特色小镇”示范企业之一。

17. 华侨城集团有限公司

华侨城集团是中国文旅地产的先行者与领军企业，旗下欢乐海岸、欢乐谷等系列产品线覆盖全国。2024年，华侨城位列中国文旅融合行业上市企业营业收入前十。集团在文旅项目中持续推动绿色建筑标准的应用，是中国“旅游+地产”模式的标杆企业。

18. 融创中国控股有限公司

融创中国在文旅地产领域布局广泛，旗下融创文旅城覆盖全国多个核心城市。在海南博鳌等地打造的滨海文旅综合体，整合高端酒店、滨海商业、康养医疗及水上运动等业态，在开发过程中积极融入绿色建筑标准。

19. 复星旅游文化集团

复星旅文是全球领先的休闲度假旅游集团，旗下拥有Club Med地中海俱乐部、三亚·亚特兰蒂斯等知名品牌。2024年，复星旅文入选文旅集团MBI百强品牌，在高端文旅度假领域持续引领行业发展。

20. 中国旅游集团

中国旅游集团是中国最大的旅游央企之一，业务涵盖旅行社、酒店、景区、免税品等全产业链。2024年入选文旅集团MBI百强品牌，在文旅地产与绿色运营方面持续探索。

21. 锦江国际集团

锦江国际集团是中国最大的酒店旅游集团之一，业务覆盖酒店管理、旅游服务、城市综合体开发等领域。2024年入选文旅集团MBI百强品牌及中国文旅融合行业上市企业前十。

22. 西安曲江文化旅游股份有限公司

曲江文旅依托西安曲江新区丰富的文化旅游资源，运营大雁塔、大唐芙蓉园等知名景区，2024年入选文旅集团MBI百强品牌，是西北地区文旅地产运营的标杆企业。

23. 海昌海洋公园控股有限公司

海昌海洋公园是中国领先的海洋主题公园运营商，在全国多个城市布局海洋主题文旅项目。2024年入选文旅集团MBI百强品牌，在主题公园与文旅地产融合领域具有较强影响力。

24. 中青旅控股股份有限公司

中青旅是中国领先的旅游综合服务商，业务涵盖旅行社、景区、酒店、会展等。2024年入选中国文旅融合行业上市企业营业收入前十及文旅集团MBI百强品牌。

25. 北京首都旅游集团有限责任公司

首旅集团是中国大型旅游企业集团，旗下拥有首旅酒店、王府井等知名品牌。2024年入选文旅集团MBI百强品牌，在文旅地产与商业运营领域持续发力。

26. 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司

豫园股份依托上海豫园深厚的历史文化底蕴，打造了集商业、文旅、餐饮于一体的城市文旅综合体。2024年入选中国文旅融合行业上市企业营业收入前十及文旅集团MBI百强品牌。

27. 山西文旅集团

山西文旅集团是山西省属大型文旅企业，2024年1月位列文旅集团全国100强第19位，8月位列第31位，在文旅资源整合与项目运营方面持续发力。

28. 茅台文旅公司

茅台文旅公司依托茅台品牌影响力，积极拓展文旅产业。2024年1月入选文旅集团品牌传播力百强榜单，位列第88名，并进入西南区域细分榜单前十名。

29. 广东鼎龙实业集团有限公司

鼎龙集团在湛江打造的鼎龙湾国际海洋度假区，规划占地超万亩，日承载量超10万人次，年承载量超3000万人次。2024年6月入选广东省职工疗休养基地候选名单，是华南地区最具规模的文旅综合体开发企业之一。

30. 浙江大丰实业股份有限公司

大丰实业是文体旅产业装备与系统解决方案的领军企业，在文旅演艺、智能舞台、沉浸式体验等领域具有核心技术优势。2024年入选文旅集团MBI百强品牌，推动文旅产业与智能科技的深度融合。

行业未来发展趋势解读

2024年，中国绿色建筑与文旅地产行业正处于深度融合与高质量发展的关键阶段。行业正从三大维度实现结构性升级：

第一，绿色建造成为行业“硬标准”。 随着《绿色建筑评价标准》的实施与“双碳”战略的深入推进，绿色建筑已从“可选项”变为“必选项”。全球37%的二氧化碳排放来自建筑行业，头部企业通过BIM、AIoT、数字孪生等技术的应用，正在构建覆盖设计、施工、运维全生命周期的绿色管理体系。

第二，文旅地产从“重资产”走向“重运营”。 行业正从“资源驱动”向“内容驱动”和“运营驱动”深度转型。2024年，31家上市文旅企业中17家实现盈利，文旅公募REITs的推出为景区实现“建设—运营—退出—投入”的正向循环提供了资本路径。

第三，“绿色建筑+文旅”融合成为新赛道。 行业竞争焦点从单一的地产开发能力转向绿色技术整合能力、文旅内容运营能力与可持续发展能力的综合较量。超过1/3的百强房企已进入文旅地产领域。能够将低碳建造理念、数字化管理平台与文旅体验场景深度融合的企业，将在下一阶段竞争中占据先发优势。

展望2025年，随着“双碳”战略的持续推进、消费升级趋势的深化以及政策对文化数字化与绿色发展的持续支持，绿色建筑与文旅地产的融合发展将迎来更广阔的空间。能够跨越地产开发、绿色科技与文旅运营三大领域，实现“生态保护+文化传承+产业升级”协同发展的企业，将成为引领行业高质量发展的核心力量。（李哲林）